인플레이션과 이자율이 주로 추세를 주도하는 농지 시장에서 흥미로운 몇 년을 보냈습니다. 그러나 올해는 농업 소득 감소, 관세 및 무역 관련 불확실성, 농업 비용, 재생 가능 연료/에너지 등 농지 시장에 새로운 추세가 나타나고 있어 다릅니다.
"2년 전 우리는 금리에 초점을 맞췄습니다. 꽤 쉬운 대화였습니다. 그리고 작년에 우리는 인플레이션에 초점을 맞췄습니다. 솔직히 그것도 꽤 쉬운 대화였습니다. 우리는 상황이 결국 어느 정도 진정될 것이라는 것을 알고 있었습니다. "라고 TIAA 농지 연구 센터의 교수 겸 소장인 Bruce Sherrick은 말합니다. "올해 우리는 수입에 좀 더 초점을 맞췄습니다. 솔직히 말해서 예측하기가 훨씬 어렵습니다."
낮은 원자재 가격과 농가 소득의 결합을 고려할 때 2024년에 토지 가치가 하락한 것은 타당합니다. 그러나 더 놀라운 것은 토지 가치가 더 이상 하락하지 않았다는 것입니다.
"상품 가격과 이자율만 보면 많은 사람들이 토지 가치가 많은 조사 데이터와 USDA 수치에서 보여주는 것보다 더 하락할 것이라고 예상했을 것입니다."라고 Steve Bruere는 말합니다. , 피플스컴퍼니 회장. "그렇다면 스프레드시트에서 보여줄 수 있는 수준까지 토지 가치가 하락하지 않는 이유는 무엇입니까? 생태계 서비스, 자연 자본, 풍력 및 태양열, 탄소와 같은 주제가 있습니다."
아이오와 주립대학교(ISU)의 최근 토지 가치 조사에 따르면 주의 농지 가치는 3.1%($369) 감소하여 에이커당 $11,467로 나타났으며, 아이오와의 99개 카운티 중 75개 카운티에서 토지 가치가 감소한 것으로 나타났습니다. Bruere는 자신이 본 거래에 따르면 주의 토지 가치 하락이 10%에서 15%에 가까울 수 있으며 아직 더 갈 길이 멀다고 믿고 있습니다.
"시장은 아마도 아이오와 주 조사에서 반영된 것보다 더 약해졌을 것입니다"라고 그는 말합니다. "모든 사람이 장기적으로 토지 시장이 어디로 향할지에 대해 믿을 수 없을 정도로 낙관적이라고 생각합니다. 하지만 단기적으로는 원자재 가격과 이자율을 중심으로 일부 조정이 일어나고 있습니다.
이러한 정서는 ISU 조사 응답자들에게도 반영되어 58%가 내년에 토지 가치가 하락할 것으로 예상하는 반면, 80%는 향후 5년 동안 토지 가치가 상승할 것이라고 믿고 있습니다.
ISU 조사 작성자인 Rabail Chandio는 "이러한 장기적 신뢰는 옥수수 및 대두 가격이 보다 안정적이거나 소폭 상승할 것이라는 기대와 일치합니다. 이는 단기 전망이 어려울 수 있지만 시장 기반은 여전히 강력하다는 것을 시사합니다"라고 말했습니다.
"수익률의 안정성을 어느 정도 살펴보기 시작하면 작물 생산에서 더 다양한 지역을 찾아낼 수 있습니다. 태평양 북서부가 눈에 띄는 반면, 옥수수 지대에서는 약간의 다양성을 볼 수 있습니다. Peoples Company의 자본 시장 이사인 Dave Muth는 이렇게 말합니다. "2025년에는 보다 독립적으로 검토해야 하는 다양한 지역과 다양한 시스템에 걸쳐 농지를 계획할 수 있습니다."
지역 소득에서 가축의 역할도 더욱 명확해졌습니다.
Sherrick은 "2024년에는 수입 측면에서 동물과 축산물이 처음으로 농작물을 초과했습니다. 이는 원자재 가격이 하락하면 가축 사료 가격도 하락하기 때문에 이는 큰 변화입니다"라고 말했습니다. "이것은 농지 가치가 다시 발전하도록 지원하는 데 차별적인 효과를 가져오고 있습니다."
미래를 위한 3가지 시사점
Peoples Company 팀은 앞으로 농지 시장에서 기대할 수 있는 상황에 대해 다음과 같이 예측합니다.
1. 토지 가치는 장기적으로 상승하지만 내년은 예측하기가 더 어려울 수 있습니다.
2. 기록적인 매매는 새로운 트렌드라기보다 땅을 원하는 이웃 간의 입찰 전쟁이 될 가능성이 높다.
3. 단지 이웃이 엄청난 양의 토지를 매매했다는 이유만으로 자발적으로 토지를 시장에 내놓는 것은 적어도 지금으로서는 끝난 것 같습니다.
Sherrick은 "약간의 하락세를 보더라도 놀라지 않을 것입니다. 그러나 하락세는 여전히 현재 존재하지 않는 일부 정책이나 세계적 사건에 의해 촉발되어야 할 것이라고 생각합니다"라고 말했습니다. "그렇지 않으면 본질적으로 평평할 것으로 예상합니다. 여전히 농지를 소유하고 싶어하는 사람들이 많기 때문에 큰 조정은 기대하지 않습니다."
